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泰国公寓供应创十年来新高

更新时间:2019-03-04 13:49:10 行业动态

据了解,某知名泰国龙8国际 官网咨询公司表示,2018年曼谷新增公寓供应量创下了近十年来的新高,共计大概6.5万套,较之2017年增长11个百分点。 故而,自2009年至2018年,曼谷公寓的累计供应量已然达至大概50万套。上述机构的研究还发现,仅于2018年下半年,就有4.2万套公寓房源进入了市场,即第三季度为2.5万套,到了第四季度则为1.7万套。
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研究显示,此些新增供应大部分位处曼谷郊区,尤其是绿色和紫色线延伸段附近。此些区域的新增供应占2018年第四季度新增供应总量的百分之五十七。专家表示,郊区,尤其是沿着公共交通延伸段,一直以来皆是开发商的一大必争之地。
 光CBD新增供应占比就达至了18个百分点,连同CBD周边区域共占据了33个百分点;具体到路段的话,则自素坤逸路的Asok至Ekamai,BTS延伸段(Mor Chit至Khu Khot)沿线的Phahon Yothin路,还有Rama 9至Ratchadaphisek、Lat Phrao至Ramkhamhaeng、Charan Sanitwong至Phetkasem,此些区域是现下供应量较为集中的,同时亦是开发商最为关注的。
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据数据显示,于需求方面,曼谷全年新项目的平均成交率大概在55个百分点,CBD和周边地区则分别是51个百分点和64个百分点。
 郊区新公寓的销售率大概是50%,考虑到此一区域进入市场的大量新供应,此已然是一个不错的水平了。对于买家而言,最为受买家青睐的区域则涵盖了素坤逸中心区(Asok 至On Nut)、素坤逸下游区(Udom Suk至Bearing)和Rama9至Ratchadaphisek、Phahon Yothin (Chatuchak至Phahon Yothin 52巷),当然,还有吞武里。
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2018年,所有新楼盘的平均售价大概是150,641泰铢/㎡,CBD的平均房价则大概是每平方米25万泰铢,而CBD周边的房价则大概在每平方米12万泰铢。郊区新建住宅每平方米的价格亦正在逐渐攀升,2018年为8.5万泰铢/㎡,较之2017年增长3个百分点,较之2015年增长20个百分点。 专家预计,2019年一季度,受CBD和周边地区一些新开发项目的助推,曼谷房价将较之上年同期有不小的上涨。